При разводе квартира делится по закону, но на практике все сложнее. Учитываются доли супругов, источник покупки, наличие детей. Чтобы избежать ошибок в расчетах, правильно оформить документы и при необходимости грамотно защитить права в суде, стоит воспользоваться юридической помощью. Если после раздела планируется продажа, потребуется сопровождение сделки купли продажи квартиры.
Что можно поделить при разводе, а что нет?
Купленная в браке квартира считается совместной собственностью — независимо от того, на кого она оформлена. Это же касается и другой недвижимости, приобретенной в данный период. Однако есть имущество, которое не подлежит разделу:
-
то, что принадлежало каждому супругу до брака, включая наследство и подарки;
-
личные вещи, за исключением предметов роскоши;
-
результаты интеллектуальной деятельности, но доходы от них являются общими.
Варианты раздела квартиры при расторжении брака
Совместно нажитое имущество делится поровну, исключение — если в брачном договоре прописаны другие условия. Раздел квартиры возможен двумя способами:
-
Мирное соглашение. Если супруги достигли договоренности, можно оформить нотариальное соглашение, где фиксируются доли, компенсации и другие условия.
-
Через суд. Если компромисс невозможен, спор решается в суде. Иск подается в мировой (при стоимости имущества до 50 000 рублей) или районный суд (когда сумма больше или есть разногласия). Суд оценивает аргументы сторон, стоимость квартиры по кадастру или рыночной цене и выносит решение.
Подать иск можно в течение трех лет с момента, когда супруг узнал о нарушении своих прав. Госпошлина зависит от стоимости недвижимости: при сумме свыше 1 000 000 рублей — 25 000 рублей + 1% от превышения.
Если жилье куплено в гражданском браке, оно не считается совместной собственностью. Чтобы избежать споров, лучше заранее обратиться к нотариусу и заключить договор о разделе имущества. Консультация юриста поможет учесть все нюансы и минимизировать риски.
Нюансы раздела квартиры при наличии ребенка
При разводе суд может присудить родителю, с которым остается несовершеннолетний, большую долю квартиры. Но такие решения редки. Например, если жилье покупалось для улучшения условий ребенка, этот факт учитывается.
Если ребенок участвовал в приватизации, его доля фиксируется в документах и разделу не подлежит. То же касается случаев, когда при покупке использовался материнский капитал — несовершеннолетний получает свою часть автоматически. В остальных ситуациях дети не имеют права на жилье по умолчанию.
Ни мама, ни папа не имеют права распоряжаться детской долей без согласия органов опеки. Если возникают споры, дело рассматривается в суде с участием представителей опеки, а в сложных случаях подключается прокуратура.
Раздел квартиры — процесс, требующий строгого соблюдения закона. Если судебного разбирательства не избежать, важно заранее подготовить доказательства и провести оценку недвижимости. Чтобы не допустить фатальных ошибок, нужен бракоразводный адвокат.
